«Домклик» оценил, на каком этапе строительства чаще покупают

Почти каждая вторая квартира, купленная в ипотеку в новостройках, будет сдана в ближайшие два года. Еще 41,4% ипотечных кредитов было взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года

Больше половины (51,6%) квартир, купленных в ипотеку в новостройках, будут сданы в ближайшие два года: в 2026-м и 2027-м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию.

Согласно исследованию, еще 41,4% квартир, купленных в ипотеку в этом году, пришлось на новостройки, которые уже сданы или будут сданы до конца года. Лишь 7,1% ипотечных кредитов в этом году выдано на лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже.

Что касается предложения новостроек, то чуть больше трети квартир, выставленных на продажу на витрине «Домклик», находится в новостройках, уже введенных в эксплуатацию или которые должны быть достроены до конца года. Почти столькоже проектов (35,5%), где куплены новые квартиры в ипотеку, будет сдано в 2026 году. Еще 20,9% квартир будет готово к заселению в 2027-м. «Таким образом, большая часть лотов— почти 90%— имеет горизонт сдачи в эксплуатацию не больше трех лет. Только 10,1% будет сдано после 2027 года, из них 4,2%— в 2029 году или позднее»,— пояснили аналитики «Домклик».

Комнатность и срок сдачи

Аналитики «Домклик» отмечают, что количество комнат в ипотечных квартирах нередко связано со сроком сдачи новостроек. Например, небольшие квартиры (однушки и студии) в уже сданных домах занимают 38,2% от ипотечных сделок, на двухкомнатные квартиры приходится 43,7%, а оставшаяся часть— на более просторные лоты (от трех комнат и больше).

При этом наибольшая доля студий и однушек, купленных в ипотеку в этом году, приходится на ЖК, которые будут сдаваться в 2029 году и позже— 52,3%. Еще 37,8% приходится на двухкомнатные квартиры. «Их доля максимальна в уже сданных домах, а в еще не сданных ЖК снижается и остается практически неизменной вне зависимости от года готовности»,— пояснили аналитики «Домклик». Еще около 10% занимают квартиры от трех комнат и больше. «Доля крупногабаритных квартир снижается по мере удаления планируемого срока сдачи комплекса»,— указали эксперты.

Недавно «Домклик» отметил резкий рост выдач по рыночной ипотеке. По данным аналитиков, в третьем квартале 2025 года ипотечные выдачи по рыночным программам в России достигли 150 млрд руб.— это втрое больше показателей первого квартала. Основной спрос по базовым ипотечным программам приходится на вторичный рынок. По рыночному ипотечному спросу на новостройки лидирует Москва.