Эксперт описал удар «Казуса Долиной» по рынку вторичного жилья
Ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной оказывает заметное влияние на рынок недвижимости, причем это сильно отражается на ценовой динамике.
«Можно констатировать что „Казус Долиной“ уже оказывает измеримое влияние на рынок. Речь идёт не о прямом воздействии на ценообразование, а о трансформации поведенческих моделей покупателей и продавцов. На первичном рынке мы наблюдаем рост интереса к юридическому сопровождению сделок. Застройщики фиксируют увеличение количества вопросов о механизмах защиты права собственности, об особенностях регистрации и о том, какие документы гарантируют неоспоримость владения. Это пока не влияет на цены напрямую, однако увеличивает транзакционные издержки покупателей на 15−25 тысяч рублей за счёт расширенной юридической экспертизы», — сообщил к.ю.н., доцент Финансового университета, управляющий партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Кырлан Марчел.
Вторичный рынок реагирует острее, отметил эксперт.
«Квартиры с «историей» — полученные по договорам пожизненного содержания, дарения от пожилых родственников, с прописанными третьими лицами — продаются сложнее. Покупатели стали требовательнее, торг по таким объектам увеличился на 3−7 процентов от заявленной стоимости.
«Парадоксально, но громкие истории вроде „Казуса Долиной“ влияют на рынок через эмоциональный канал сильнее, чем через рациональный. Покупатели, насмотревшись новостей, начинают воспринимать любую сделку как потенциально рискованную. Это приводит к двум эффектам: часть покупателей откладывает решение о приобретении, а другая часть смещает предпочтения в сторону новостроек от крупных застройщиков, воспринимаемых как „безопасный“ вариант. Для вторичного рынка это означает локальное снижение спроса и, как следствие, давление на цены в сегменте „проблемных“ квартир», — отметил эксперт.
В краткосрочной перспективе можно ожидать рост стоимости юридических услуг по сопровождению сделок и повышение требований банков к проверке объектов при ипотечном кредитовании. Квартиры с безупречной юридической историей получат ценовую премию в 2−4 процента.
«В среднесрочной перспективе рынок адаптируется. Вероятно развитие новых страховых продуктов, покрывающих риски оспаривания права собственности. Титульное страхование, которое сейчас воспринимается как экзотика, может стать стандартной практикой. „Казус Долиной“ — это не чёрный лебедь для рынка недвижимости, а скорее напоминание о базовых принципах должной добросовестности. Грамотный инвестор должен воспринимать эту ситуацию как возможность: пока эмоциональные покупатели избегают вторичного рынка, профессионалы могут приобретать качественные объекты с дисконтом, проведя надлежащую юридическую проверку», — резюмировал он.
Как ранее писала «Свободная Пресса», в эфире программы «Пусть говорят» на Первом канале Долина пообещала вернуть покупательнице ее квартиры Полине Лурье все деньги.
