Эксперты зафиксировали падение инвестиций в недвижимость России

Несмотря на снижение общего объема вложений, интерес к покупке площадок под строительство жилья сохраняется

По итогам трех кварталов 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 603 млрд руб., что на 20% меньше аналогичного периода прошлого года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.

В какие объекты инвестировали в 2025 году

На офисы с января по сентябрь этого года пришлось 38% от всех инвестиций с объемом 227,2 млрд руб. Показатель снизился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной спрос в офисном сегменте формировали компании, которые покупали помещения для собственных штаб-квартир. Среди крупнейших сделок:

• покупка структурой «Сбера» бизнес-центра «Белая площадь» (45–50 млрд руб.);
• покупка БЦ «Тесла» компанией Asterus (7–10 млрд руб.);
• покупка БЦ «Ньютон» анонимным инвестором (3–5 млрд руб.).

Около трети всех вложений в 2025 году (185,8 млрд руб.) пришлась на долю девелоперских площадок. Почти половина из них (49%) затронула участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. В NF Group отметили, что тенденция подчеркивает сохраняющийся интерес инвесторов к сегменту жилья, несмотря на высокие ставки и снижение доступности заемного финансирования. Крупнейшими сделками в этом сегменте стали:

• покупка ГК «Эталон» 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость», в портфель которой входит 42 земельных участка в Москве и Санкт-Петербурге (13–15 млрд руб.);
• покупка АО «Алкион» здания отеля «Люксъ» на Тверской улице (11–13 млрд руб.).

В склады было инвестировано 99 млрд руб., что на 42% меньше, чем годом ранее. Это объясняется ограниченным объемом предложения качественных объектов и ожиданием инвесторов более благоприятной макрофинансовой среды. Самой крупной сделкой в сегменте стала покупка фондами СФН логопарка NK Park «Домодедово 2» для одного из ЗПИФ (9–12 млрд руб.), уточнили аналитики.

Объем вложений в торговый сегмент составил 52,9 млрд руб., что на 11% ниже показателя прошлого года. Динамика объясняется перераспределением покупательского спроса в пользу онлайн-торговли. Крупнейшими сделками в торговом сегменте стали:

• покупка ГК «Киевская площадь» торгового центра «Времена года» (14–18 млрд руб.);
• покупка частным инвестором ТЦ «Лабиринт» (1–3 млрд руб.).

Прогноз

По итогам 2025 года объем инвестиций в недвижимость России может достичь 800–900 млрд руб., прогнозируют NF Group. «Этому будет способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономических показателей. Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности, в которой ключевыми драйверами станут сделки по покупке конечными пользователями качественных активов, наращивание девелоперами земельных банков под строительство жилой, коммерческой недвижимости и смешанных проектов»,— пояснили «РБК Недвижимости» аналитики.

По итогам трех кварталов 2025 года в компании Nikoliers зафиксировали рекордный объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости в России— 251,4 млрд руб. Речь о продаже объектов недвижимости через аукционы или реализации имущества для погашения кредитов. Доля таких сделок в стране в семь раз превысила показатели прошлого года.