Как начать строительство дома на узком участке и соблюсти все градостроительные нормы?

При согласовании строительства дома на узком участке его владельцы частенько получают отказы в Архитектуре. Подробнее разберемся с тем, какие участки считаются узкими, рассмотрим основные требования СНиП, которые необходимо выполнить в ходе строительства и чем грозит нарушение этих требований.

Участки считаются узкими если их ширина меньше 20 м. Очень узкими называют наделы земли шириной 10 м. При разработке проекта узкого участка он, как правило, делится на несколько зон:

1. Жилую. Для строительства дома, спортивной площадки, а также бассейна;

2. Под сад и огород;

3. Для хозяйственных построек.

Благодаря проведению геодезической съемки с разбивкой на зоны можно спланировать ландшафтный дизайн и задействовать таким образом каждый сантиметр земельного надела.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НА УЗКОМ УЧАСТКЕ

В ходе планирования строительства дома следует выбрать участок, а также уточнить ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка). Затем пригласить специалистов, которые проведут геологические, а также инженерно-геодезические исследования, после чего заказать проект будущего дома. На этапе составления проектной документации обязательно учитывайте узость вашего земельного надела, а также то, что необходимо соблюдать все градостроительные нормы. По завершению этих подготовительных мероприятий требуется согласовать начало строительства с местной администрацией.

Получив разрешение в администрации, необходимо выбрать основные стройматериалы для будущей постройки. Это важный момент, так как если планируется строительство на территории узкого участка земли, то выбранный материал будет во многом определять необходимые размеры отступов от соседних участков. Если владелец примет решение о размещении будущего здания с уменьшенными отступами от смежных участков, то ему необходимо получить нотариальное согласие соседей на это. В противном случае соседи могут подавать исковые заявления в суд с требованием признать строительство, проведенное с нарушением действующих норм, самовольным, а само здание – самовольной постройкой.

По завершению строительства дома его собственнику необходимо направить в органы местной администрации уведомление о том, что строительство окончено. Далее дом, а также другие здания, возведенные на участке необходимо зарегистрировать в Росреестре и подать заявку на присвоение этим постройкам кадастрового номера.

ТРЕБОВАНИЯ СНИП ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА НА УЗКОМ УЧАСТКЕ

В ходе строительства дома на узком участке его владелец должен обязательно выполнять все требования СниП, а также градостроительных норм. Только при неукоснительном соблюдении данных правил он избавит себя от возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних участков, а также от проблем с местной администрацией.

При заливке фундамента, учитывайте, что от соседних участков необходимо отступать не менее 3-4 метров (более точное расстояние будет определять наличие окон, либо дверей на вашей стене). Кроме того, любой архитектурный элемент, который прилагается к дому (карниз, балкон, лестница и так далее) не должен располагаться к забору ближе, чем на 1,5 м. Расстояние между соседними домами и хозпостройками будет зависеть от материала, из которого они возведены. Расстояние между соседними капитальными зданиями – минимум 6 метров, а если дома деревянные, то 15 метров.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НА УЗКОМ УЧАСТКЕ

В ходе строительства частного дома на узком участке учитывайте:

• Месторасположение дома и хозпостроек на прилегающих участках. В случае, когда соседний дом возведен с нарушениями СНиП, то при заливке своего фундамента лучше отступите дополнительный метр от забора соседа;

• Рельеф участка. При наличии неровностей на вашем земельном участке строительство будет сопряжено с дополнительными затратами;

• Степень освещенности и затененности участка. Учитывайте высоту деревьев, зеленых насаждений и забора на своем участке, а также на участках соседей для того, чтобы все ваши комнаты были достаточно освещены;

• Важность рационального использования каждого метра земли. Например, можно возвести дом небольшой длины и ширины, но состоящий из двух или трёх этажей;

• При строительстве дома прямоугольной формы на узком участке останется еще достаточно места для нескольких хозпостроек.

Одним из преимуществ покупки узких участков служит их относительно низкая стоимость. Если владелец планирует приобрести земельный надел в определенном регионе (районе, местности), то даже если там предлагаются только узкие участки – можно смело их покупать. Просто потребуются более детальные геодезические изыскания и более тщательное планирование всех нюансов строительства. Если надел земли, который вы приобрели, относится категории очень узких, то частный дом, возведенный на этом участке, может быть зарегистрирован только в качестве нежилого здания, либо получить статус хозяйственной постройки, так как Росреестр откажет в его регистрации ввиду несоблюдения требований СНиП.