Как передать недвижимость близким родственникам. Разъяснения

Эксперты рассказали о методах, нюансах и рисках передачи недвижимости близким родственникам

Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, завещанию или наследственному договору. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия.

Росреестр разъяснил разницу между методами передачи недвижимости.

Завещание

При передаче недвижимости с помощью завещания имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. Стоит отметить, что даже при наличии завещания есть обособленная группа наследников, которые получат имущество, даже если этого имущества их лишили завещанием.

В Росреестре подчеркнули, что вступить в наследство можно не раньше чем через полгода со дня открытия наследственного дела (смерти наследодателя), однако имущественные права и обязательства у наследников возникают со дня открытия наследства. С указанного дня наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, а распоряжаться им он может только после получения свидетельства о праве на наследство, говорится в сообщении.

Подать документы на госрегистрацию права в порядке наследования должен нотариус. Однако наследник может обратиться за госуслугой самостоятельно. Жилое помещение, которое находится в пределах Москвы, можно оформить в собственность через центры госуслуг «Мои документы», отметили в ведомстве.

Дарение

Дарение позволяет передать имущество конкретному лицу и сделать это быстро, так как право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Все договоры дарения начиная с января 2025 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если одаряемый является близким родственником (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на дарение и получает льготу по уплате госпошлины в размере 50% от установленного размера за совершение нотариального действия.

В Росреестре отметили, что риск такого способа передачи недвижимости заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее в договоре можно оговорить право отменить дарение— например, в случае, если даритель переживет одаряемого, отметили в ведомстве.

Наследственный договор

Наследственный договор является двусторонним соглашением, которое наследодатель заключает с другим лицом. В договоре можно установить конкретные условия, которые должны будут выполнять стороны для вступления в наследство, такие как:

• произвести ремонт в жилье наследодателя;
• обеспечить ему лечение;
• содержать условие о душеприказчике;
• исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

В Росреестре подчеркнули, что в отличие от договора пожизненной ренты право собственности на имущество перейдет к наследнику только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора. Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении наследственного договора должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками.