Квартира по реновации в Москве — разбор преимуществ

Разбор кейса: вместе с экспертами изучаем положительные стороны квартир по программе реновации

«Московский фонд реновации жилой застройки— лидер по строительству жилья в столице, на его долю приходится около 15% застройки. С начала реализации программы реновации мы возвели более 6,7 млн кв. м жилья. В этом году планируем построить около 2 млн «квадратов». Это позволит предоставить новые квартиры в современных жилых комплексах примерно 70 тыс. москвичей, проживающих в старых домах»,— отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Московская программа реновации позволяет жителям бесплатно переехать из старых домов в современные квартиры с новым ремонтом. Такие квартиры высоко ценятся на рынке жилья, но это не единственное их преимущество.

«При реализации программы реновации мы комплексно подходим к развитию кварталов. Выбираем площадки для строительства домов с учетом транспортной и инженерной инфраструктуры, следим за тем, чтобы социальные объекты были в шаговой доступности. Новостройки по реновации— это не только комфортные квартиры, но и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, а также нежилые первые этажи, где размещаются социально-бытовые предприятия для удобства жителей»,— рассказывает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.

Благодаря высокому качеству строительства, созданию комфортных общественных пространств в жилых комплексах, а также цифровизации ряда этапов переселения удалось ускорить переезд москвичей в новые квартиры.

«За восемь лет реализации программы реновации нам удалось существенно сократить срок расселения старых домов. Так, большинство будущих новоселов дают согласие на предложенную квартиру в первыйже месяц с начала переселения. Оптимизировать работу удалось благодаря внедрению современных технологий и электронных сервисов. Есть в этом заслуга и самих участников программы. Они заранее готовятся к переезду при помощи информационных материалов на портале mos.ru, а также активно пользуются цифровыми услугами, которые упрощают оформление документов на новое жилье»,— отметила министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

Когда программа только появилась, у потенциальных участников было много вопросов и сомнений, но по мере развития программы их становилось все меньше: москвичи наблюдали за строительством в своих районах и начали относиться к переезду иначе.

«Есть такие, кто в свое время отказался от участия в программе реновации и теперь сожалеет. Такие люди регулярно приходят к нам и пытаются вступить в программу. Это понятно: люди увидели, что взамен и морально, и физически устаревшего жилья правительство предоставляет новое, современное, с хорошим ремонтом. К томуже эти новые квартиры дороже старых»,— говорит Светлана Разворотнева, заместитель председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.

Если в продажу попадает квартира в доме, построенном по реновации, она пользуется большим спросом, говорят эксперты. «При этом высок спрос и на квартиры в домах под снос: некоторые покупают их с тем, чтобы через пару-тройку лет получить качественный объект с отделкой в новостройке в ликвидном районе. Такие квартиры разбирают очень быстро»,— говорит Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риелторов.

Разберем подробнее особенности квартир, которые строятся в рамках программы реновации, и посмотрим, чем они отличаются от квартир в старом фонде.

Смарт-планировки

Общий метраж новых квартир больше, чем старых. Например, стандартная двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке— это 39–42 кв. м, а в реновационной двушке— 57–64 кв. м. Самое заметное отличие— увеличенная площадь кухонь. Если в пятиэтажках их размеры редко превышали 6 кв. м, то в новых домах это как минимум 10 кв. м, а бывает и по 11–12 кв. м. Такое решение позволяет зонировать пространство, устраивая, помимо кухни, столовую-гостиную. В среднем общая площадь квартир в новостройках больше на 10–15 кв. м— доплачивать за них при переселении не надо.

«Мы недавно переехали по реновации, и одним из весомых преимуществ для нашей семьи стали раздельные комнаты. В старой квартире одна из комнат была проходной. Технически у нас была возможность сделать перепланировку, поставить дополнительную стену и сделать комнаты изолированными, но в этом случае их площадь становилась совсем маленькой. Поэтому мы отказались от этой идеи в старом жилье»,— говорит участник программы Александр Судаков.

Также Александр отмечает увеличенную площадь прихожей и более широкие коридоры— в старой квартире коридора фактически не было. По словам собеседника РБК, в коридоре новой квартиры удалось поставить большую систему хранения. Также семья задействовала ниши— в них удобно располагать гардеробную или шкаф-купе.

Застекленные балконы-лоджии добавляют света в помещение. Кроме того, на балконе можно обустроить личное пространство или даже рабочую зону.

Интересный момент— квартирография проекта.

«В коммерческих ЖК застройщик может проектировать квартиры максимально эффективно с точки зрения прибыли. В домах, построенных по программе реновации, все иначе— тут действуют более строгие нормативы»,— говорит Юлия Львович, руководитель офиса «Миэль» «В Новых Химках».

В итоге, резюмирует эксперт, в доме, построенном по программе реновации, жизнь может быть комфортнее: меньше соседей на этаже, и это, безусловно, влияет на цену, повышая ее.

Финансовая выгода

Покупка квартиры по программе реновации выгодна и финансово. Новоселы получают не только новое качественное жилье со свежим ремонтом, но и значительную прибавку к этому активу. По данным агрегаторов, стоимость квартир в реновационных домах сопоставима со стоимостью квартир в коммерческих проектах комфорт-класса. При этом цена на новую квартиру гораздо выше, чем на старую.

«Стоимость нового жилья иногда превышает стоимость старого в два раза»,— говорит Андрей Банников из Российской гильдии риелторов.

В качестве примера можно взять объекты, расположенные в районе станции метро «Алексеевская». На момент публикации этого материала здесь продаются три двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них:

• в реновационной новостройке— 517,6 тыс. руб.;
• в коммерческой новостройке бизнес-класса— 571,7 тыс. руб.;
• в квартире в пятиэтажке— 382 тыс. руб.

Такая ценовая разница объясняется рядом причин. Квартиры по реновации чаще всего удачно расположены— в развитых районах с хорошей инфраструктурой. «Не стоит забывать и об отделке. Квартиры по программе реновации сдаются с уже готовой отделкой под ключ. А в новых домах застройщики часто предлагают только черновую отделку или так называемый white box, то есть ремонт нужно делать самостоятельно, что влечет за собой дополнительные расходы»,— добавляет Юлия Львович из «Миэль».

Энергоэффективность и умный дом

Одно из преимуществ реновационных домов— их энергоэффективность.

Современные технологии строительства, использование теплоизоляционных материалов и установка энергосберегающих оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом сберегают тепло и уменьшают энергозатраты. В результате меньше становятся и коммунальные платежи. Экономии способствует и еще одно важное преимущество— возможность самостоятельно регулировать температуру в квартире, что сокращает расходы на отопление.

В случае аварийных ситуаций водоснабжение отключается удаленно— это помогает вовремя среагировать на протечки.

В новых квартирах ставят умные счетчики, которые сами отправляют показания в управляющую компанию. Жильцам не приходится тратить время на снятие показаний и передачу их вручную.

Сами дома при этом построены с применением современных технологий. Каждый этап строительства строго контролируется.

Доступная среда

Отдельное внимание уделяется созданию доступной среды для людей с особыми потребностями. Новостройки и сами квартиры спроектированы с учетом стандартов безбарьерной среды, что повышает комфорт проживания для семей с детьми, пожилых и людей с ограниченными возможностями здоровья.

С момента старта программы город оборудовал свыше 1 тыс. специализированных квартир, расположенных в 12 административных округах и 80 районах столицы. В результате качество жизни улучшили более 1,5 тыс. маломобильных горожан и членов их семей.

Главное преимущество таких квартир— в удобстве и продуманности деталей. Розетки, ручки и дверные глазки расположены на оптимальном уровне, легко доступном для маломобильных людей.

В новостройках людям с ограниченными возможностями здоровья проще выходить из дома: предусмотрены большие лифты, а вестибюль и лифтовой холл расположены на одном уровне— исключаются любые перепады и лестницы. Подобные конструктивные решения упрощают повседневную жизнь инвалидов и облегчают уход за ними.

Инфраструктура домов организована так, чтобы сделать передвижение удобным и безопасным для всех жителей.

«У нас маленький ребенок, которому пока нужна коляска, и выходить с ним гулять теперь гораздо удобнее. Раньше приходилось пристегивать коляску к батарее на первом этаже подъезда— в доме не было лифта. Сейчас можно оставить коляску в специальной колясочной. Тамже хранится наш первый самокат и велосипед второго ребенка— не надо таскать их на себе в квартиру, пачкая полы и загромождая балкон»,— делится Александр Судаков.

Кроме того, продолжает участник программы, дворы в новых домах намного комфортнее, чем в старых: машин нет, для детей есть площадки для игр, а для взрослых— спортивные зоны и места для отдыха.

Гарантии и поддержка

На всех этапах переселения участников программы реновации сопровождают представители соответствующих государственных служб. По всем вопросам, возникающим в процессе переезда, москвичи могут обратиться к специалистам в центрах информирования по переселению, которые, как правило, открываются в заселяемых новостройках. Например, сотрудники департамента городского имущества помогают с оформлением документов на новое жилье. А когда договор на квартиру будет заключен, можно оставить в центре информирования заявку на помощь в переезде, и город бесплатно предоставит грузчиков и автомобиль. Также за консультацией можно обратиться в Фонд реновации.