Квартиры за ₽100 тысяч: что и где в России можно купить за такую сумму

Квартиры за несколько сотен тысяч рублей чаще всего можно встретить в северных регионах России, где есть полупустые дома. Иногда такую недвижимость можно получить, оплатив долги по ЖКУ продавца

В сентябре в Госдуму был внесен законопроект, который предлагает отдать пустующие квартиры государству. Речь о многоэтажках, в которых часть квартир пустует, из-за чего появляются проблемы у соседей. Решать эти проблемы в России хотят начать с территорий Крайнего Севера, где давно существует проблема с «мертвыми» домами.

Подобные квартиры также попадают на рынок— купить такое жилье можно за несколько сотен тысяч рублей, а иногда получить и за оплату коммунальных долгов. Вместе с экспертами разбираемся, как устроен рынок с подобным предложением на Севере.

Где продают такие квартиры

Квартиры за несколько сотен тысяч рублей чаще всего можно встретить в северных регионах России— это города и поселки, где условия проживания экстремальные: долгая холодная зима, полярные ночи. Такие населенные пункты в неблагоприятном климате создавались и застраивались еще в советское время для обслуживания промышленных и добывающих предприятий. Тогда такие регионы часто были дотационными, рабочим предлагали хорошую инфраструктуру, зарплату выше, чем в обычных местах проживания, и сама идея развития на суровых территориях была в тренде благодаря политике государства, рассказывает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Сегодня эти точки притяжения менее актуальны, а люди имеют больше других возможностей трудоустройства и переезда. «Так что уже много лет мы наблюдаем медленную миграцию населения из холодных регионов в столицы или в теплые места»,— отметил Александр Чернокульский.

По оценкам компании «Этажи», квартир стоимостью до 100 тыс. руб. в открытой продаже в целом по России насчитывается несколько десятков. Подобное предложение есть в Коми, Архангельской, Кировской, Костромской, Вологодской, Ивановской, Мурманской и Пензенской областях, а также в Красноярском крае. «Еще несколько лет назад объем предложения был значительно больше. Но поскольку спроса на такие квартиры практически нет, то и предложение стало сокращаться»,— отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года на вторичном рынке северных регионов России представлено всего несколько квартир по цене до 100 тыс. руб. «Таких предложений немного— единичные объекты встречаются, например, в Архангельской области, Республике Коми и Красноярском крае»,— рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Что это за квартиры

Большинство таких квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и фактически малопригодны для проживания. Как правило, это квартиры в домах старого фонда, требующие капитального ремонта или даже реконструкции инженерных систем. «В части из них отсутствуют централизованные коммунальные услуги, другая часть и вовсе располагается в аварийном фонде»,— отметил Александр Иванов. «Например, в Архангельской области за 50 тыс. руб. предлагается трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м без центрального отопления и с холодной водой. Похожие объекты встречаются площадью от 46 до 70 кв. м»,— привел пример Сергей Еремин.

В Архангельске есть квартиры за несколько сотен тысяч рублей, но сейчас их мало. В основном это квартиры в полупустующих домах, рассказывает директор риелторской компании «Регион С», президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области» Василий Лыткин. По его словам, несколько подобных домов есть за городом, они были построены в 1960-х годах и сейчас непригодны для жизни. Есть несколько пятиэтажных домов 1950-х годах в центре города. «Это коммунальные квартиры, которые построены на камнях, там ужасные условия жизни— шесть комнат с одной кухней. Там, как правило, живут люди низкого социального статуса, комнаты в этих домах очень дешевые»,— отметил Василий Лыткин.

Почему такие цены

В первую очередь низкие цены на такое жилье обусловлены местом их расположения— это северные регионы, где в принципе низкий спрос на жилье. «Большинство таких квартир располагаются на неперспективных территориях, в том числе в небольших населенных пунктах, где могут быть сложности с работой и элементарной инфраструктурой, плюс жесткие климатические условия и низкий уровень жизни»,— отмечает аналитик из «Этажей». «Спроса, естественно, нет, поскольку нет миграции в такие локации, поэтому люди пытаются продать хотябы за символическую цену или вообще просто оставляют такое жилье и переезжают»,— пояснил он.

Вторая причина низкой стоимости такой недвижимости, которая является следствием первой,— низкая ликвидность и высокая стоимость последующих вложений. «Чтобы сделать такие квартиры пригодными для проживания, покупателям зачастую приходится инвестировать суммы, превышающие стоимость покупки в разы. Поэтому собственники чаще выставляют такие объекты не ради получения прибыли, а чтобы избавиться от расходов на содержание»,— пояснил представитель «Авито Недвижимости».

Кроме того, такие квартиры могут продавать наследники, которые сами проживают в другом регионе и по факту просто пытаются реализовать ненужную им недвижимость за невысокую цену, добавил он.

Жилье за коммунальные долги

В некоторых случаях такие квартиры готовы отдать бесплатно, но с условием оплаты коммунальных долгов. «Это типично для небольших населенных пунктов, где дома требуют значительных затрат на обслуживание, особенно в зимний период»,— пояснил представитель «Авито Недвижимости». «Например, в нашей практике был случай, когда собственники в Воркуте переезжали и были готовы отдать свою квартиру за оплату долгов по коммунальным платежам»,— рассказал представитель «Этажей».

Подобные случаи можно встретить в Архангельске. Например, на острове Бревенник есть многоквартирные дома со всеми удобствами, но они никому не нужны— там нет инфраструктуры и добираться до города нужно на пароходе, продолжил президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области». «Но платить за квартиру нужно. Например, коммуналка за однокомнатную квартиру выходит от 5 тыс. руб. и выше в месяц. То есть нужно платить только за коммуналку 60 тыс. руб. в год. Поэтому у большинства собственников есть коммунальные долги»,— рассказал эксперт. «Эти квартиры продаются за несколько сотен тысяч рублей— за 100–200 тыс. руб. или за то, чтобы новый собственник оплатил коммунальные долги»,— добавил он.

По словам экспертов, покупают такие квартиры чаще всего вынужденно. «Например, в связи с переездом к месту работы, но и в этих случаях стараются выбрать более перспективные варианты, пригодные для проживания»,— рассказал представитель «Этажей».

Реже такую недвижимость приобретают в качестве инвестиций на перспективу. «В отдельных случаях подобные объекты вовлекаются в региональные программы реновации и восстановления жилфонда, что позволяет постепенно возвращать им ликвидность и давать вторую жизнь малым населенным пунктам»,— пояснил Сергей Еремкин. Например, в Архангельской области есть много деревянных домов, которые стоят полупустые, но они попадают в программу расселения ветхого жилья, приводит пример глава «Регион С». «В перспективе их должны снести и построить новые и дать квартиры»,— отметил он.