На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках?

Планируя покупку квартиры, будущие владельцы жилья часто не могут определиться с тем, какой этаж выбрать в новостройке. У каждого человека существуют собственные предпочтения в вопросе — на каком этаже ему и его семье будет комфортнее жить.

Дмитрий Москаленко Менеджер отдела продаж

Эксперты ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ», предлагая свои уникальные жилищные проекты, помогут выбрать оптимально удобный вариант пространства для жизни, учитывая все плюсы и минусы каждого уровня этажности.

Сданный ЖК «Свобода», 24 этажа

Сданный ЖК «Звезда Столицы», 25 этажа

Нижние этажи

Многоэтажное строительство в современных городах из-за ограниченной территории все больше стремятся ввысь, этажность зданий растет с каждым годом. И если с планировкой, местом расположения квартиры, ее метражом, видом из окна потенциальные владельцы жилья делают выбор на старте покупки, то с этажностью не все так однозначно.

Многие люди до сих пор опираются на ошибочные стереотипы, отвергая первые и последние этажи домов и выбирая квартиру в «серединке» здания. Вот только сейчас квартиры в новых домах можно найти, начиная лишь со второго этажа. Первые этажи в жилых комплексах отводят исключительно под коммерческую недвижимость. Потому современный второй этаж фактически по проживанию стал первым.

Рассмотрим все плюсы и минусы нижних этажей.

Плюсы нижних этажей

Плюсы выбора жилья на первых этажах новостроек, конечно же, есть:

• При отключении электричества или неисправности лифта проще попасть на улицу;
• Удобнее занести в квартиру крупногабаритные вещи, если они не вмещаются в лифт;
• На нижних этажах отсутствуют проблемы с сыростью из подвала, как раньше и пониженная температура по сравнению с верхним уровнем проживания;
• Уменьшенное энергопотребление, ведь в жаркую пору жители верхних этажей пользуются кондиционерами чаще, чем жители нижних;
• Нет соседей снизу;
• Чаще всего на 1-2 этажах потолки выше, чем во всем проекте;
• Квартиры на нижних этажах на 5-10 % по стоимости ниже, чем аналогичной планировки и расположения на более высоких по уровню этажах.

В проекте ЖК «Панорама на Театральном» на первых этажах размещены коммерческие помещения.

В ЖК «Флора» также предусмотрены офисные помещения в каждом доме на первом этаже.

Минусы выбора квартиры на низких этажах

• Жильцов нижних этажей могут беспокоить шум от проезжей части крупных автомагистралей, детских или спортивных площадок;
• Естественная вентиляция первых этажей хуже, чем верхних, в окна таких квартир попадает больше пыли.

Средние этажи в новостройках

Квартиры на средних этажах с 3-4 до 10-12 в многоэтажных жилых комплексах — наиболее популярные. Их выбирают за хорошее освещение, отсутствие сильного шума от дорог, загазованности и красивых видов.

Плюсы и минусы средних этажей

Среди преимуществ выбора квартир в среднем этажном сегменте:

• Хорошее освещение (при условии незатененности пространства за окнами);
• Отсутствие проблем с лифтом (до квартиры можно добраться с пешком);
• В помещения через окна попадает меньше пыли, легких фракций газов и насекомых.

Минусы немногочисленны – это чаще цена на жилплощадь ввиду большой востребованности дороже на квартиры средней этажности, с каждым этажом стоимость квадратного метра одинакового жилья возрастает примерно на 0,5-1%.

Верхние этажи новостроек

Верхние этажи новостроек — для тех, кто любит свободу, простор и потрясающие панорамные виды из окон. Достоинства таких квартир – чистый воздух, отсутствие шуму снизу, большое количество дневного света, отсутствие соседей сверху.

Минусы есть, но они некритичны:

• Многие избегают покупки квартир на верхних этажах из-за долгого ожидания лифта (но в современных домах в подъездах чаще устанавливают 3 cкоростных лифта);
• Возможная протечка крыши (но эта проблема может быть лишь в старых домах жилой застройки);
• На верхних этажах некоторые владельцы квартир испытывают боязнь высоты, клаустрофобию, депрессию и другие расстройства при постоянном пребывании на большой высоте.