«На три с плюсом»: инвестиции в недвижимость едва ли превысят ₽1 трлн

По итогам 2025 года вложения в недвижимость России составили 1,04 трлн руб., это на 20% ниже рекордного 2024 года. В этом году снижение продолжится

По итогам 2026 года инвестиции в российскую недвижимость снизятся примерно на 5-6% и составят 1 трлн руб. или менее.Такой прогноз на конференции дала партнер NF Group Марина Малахатько.

По данным NF Group, в 2025 году вложения в недвижимость России составили 1,04 трлн руб., или на 20% меньше рекордного 2024 года. «Объем инвестиций в недвижимость России сопоставим с инвестициями на рынке Испании и Швеции, а для Японии один наш год по объему инвестиции равен их кварталу»,— отметила Марина Малахатько.

Согласно подсчету консультантов, лидерами среди сегментов по инвестициям в российскую недвижимость стали:

• офисы— 324 млрд руб. (31%, минус8 п. п. за год),
• площадки под девелопмент 298,7 млрд (29%, минус4 п. п.).

Трендом 2025 года стало снижение среднего чека инвестиционных сделок с недвижимостью. По данным аналитиков, показатель упал с 5,5 млрд до 4,3 млрд руб. Этот тренд сохранится в 2026 году, за счет чего общий объем инвестиций по итогам года будет до 1 трлн руб.

«Объем инвестиций в 2026 году сократится на 6-7%, сегментом — лидером остаются офисы и площадки под девелопмент. Индекс инвестиционной активности мы оценивает на три с плюсом»,— отметила партнер NF.

По ее словам, среди трендов этого года новым драйвером рынка станут ЦОДы, наращивать долю в общем объеме инвестиций продолжат гостиницы. Важным показателем станет размер дисконта при продаже, указала эксперт.

Согласно прогнозу CORE.XP, объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб.против 1 трлн руб. в 2025 году. Перспективными сегментами этого года эксперты называли также дата-центры и туристические объекты.