Нейросеть назвала города с подешевевшим в январе вторичным жильем
В первый месяц 2026 года цены на вторичное жилье снизились в девяти крупных городах России, а еще в 11 городах зафиксирована стагнация
В январе 2026 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в крупных городах России составила 139 тыс. руб., что на 0,6% превосходит показатель декабря прошлого года. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам.
В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек — в России насчитывается36 таких населенных пунктов. Однако, несмотря на небольшой общий рост стоимости по всем крупным городам в целом, в 20 из них отмечено либо снижение цен на вторичное жилье за месяц, либо стагнация.
Где вторичное жилье подешевело сильнее всего
Первое место по снижению стоимости вторичного жилья за месяц занял Воронеж. По итогам января медианная цена 1 кв. м составила в этом городе 118 тыс. руб., что на 5,9% меньше, чем в декабре прошлого года.
На втором месте со снижением за месяц стоимости «квадрата» на 5%, до 118 тыс. руб., оказалась Рязань. Третья позиция в рейтинге у Барнаула, где в январе медианная цена 1 кв. м снизилась на 2% и составила 135 тыс. руб.
Четвертое место в рейтинге досталось Краснодару, где по сравнению с декабрем вторичное жилье подешевело на 1,9%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает первую пятерку рейтинга Ярославль со снижением медианной стоимости «квадрата» на 1,6%, до 109 тыс. руб., уточняется в исследовании.
Крупные города, в которых в январе снизились цены на вторичное жилье
| Город | Медианная цена 1 кв. м в январе 2026 года, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Воронеж | 118 | –5,9% |
| Рязань | 118 | –5% |
| Барнаул | 135 | –2% |
| Краснодар | 128 | –1,9% |
| Ярославль | 103 | –1,6% |
| Челябинск | 107 | –0,9% |
| Балашиха | 171 | –0,8% |
| Нижний Новгород | 161 | –0,6% |
| Хабаровск | 132 | –0,5% |
Источник: «Алиса AI»
Где цены на жилье почти не изменились
Еще в 11 городах отмечена стагнация цен на вторичное жилье, под которой понимают снижение или рост средней цены в пределах 0,4%. К таким городам относятся:
- Новосибирск (снижение на 0,4%, до 135 тыс. руб.);
- Новокузнецк (снижение на 0,1%, до 88 тыс. руб.);
- Уфа (0%, до 131 тыс. руб.);
- Владивосток (0%, 186 тыс. руб.);
- Омск (0%, 113 тыс. руб.);
- Кемерово (+0,1%, 111 тыс. руб.);
- Ульяновск (+0,2%, 94 тыс. руб.);
- Тюмень (+0,2%, 137 тыс. руб.);
- Красноярск (+0,2%, 134 тыс. руб.);
- Волгоград (+0,3%, до 103 тыс. руб.);
- Тольятти (+0,4%, 101 тыс. руб.).
В 2025 году, по данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», максимальный прирост цен на вторичное жилье пришелся на Москву (+34%), Казань (+29,4%) и Екатеринбург (+26,2%).
