Нотариусы рассказали о мошенничествах при онлайн-сделках с жильем

Подделка цифровой подписи, введение в заблуждение, цифровая дискриминация — главные риски при дистанционных сделках с недвижимостью

Не всегда у продавца и покупателя есть возможность оформить сделку с недвижимостью при личном присутствии. Например, участники сделки могут жить в разных регионах и не иметь возможности встретиться. Выход— заключить договор онлайн. Однако такая схема может нести свои риски.

Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали редакции «РБК-Недвижимости» о рисках и мошеннических схемах при дистанционном формате сделок с жильем.

Подделка цифровой подписи

Один из основных рисков онлайн-сделок с недвижимостью, по мнению нотариусов, — подделка и несанкционированное использование цифровой подписи. Сюдаже эксперты относят риск того, что злоумышленники завладеют уже готовой чужой подписью и смогут оформить на ее реального владельца кредит, продать его недвижимость при определенных условиях или совершить другие финансовые махинации.

«Закон об электронно-цифровой подписи (ЭЦП) приравнивает ее к собственноручной подписи человека. Если такой подписью завладеют и воспользуются мошенники, то именно потерпевшему собственнику придется доказывать, что это произошло без его ведома»,— пояснили в пресс-службе ФНП.

Сейчас с помощью искусственного интеллекта можно подделать изображение и голос человека, что влечет за собой дополнительные риски. Между тем, цифровая грамотность россиян, согласно социологическим исследованиям, остается на невысоком уровне, отметили там.

Сторона введена в заблуждение

Когда продавец и покупатель не встречаются и не видят друг друга, вероятность того, что кто-то из них чего-то не понимает или не договаривает, возрастает в разы, отмечают в ФНП. Например, при онлайн-сделках не всегда возможно проверить истинную волю человека— четколи он осознает последствия своих действий, не оказываютли на него давление и не вводятли его в заблуждение. «Сделка, совершенная с такими серьезными огрехами, может быть признана недействительной. Покупатель в таком случае может потерять и недвижимость, и потраченные на нее деньги»,— предупредили эксперты.

Цифровое неравенство

К недостаткам онлайн-сделок с недвижимостью нотариусы относят цифровое неравенство и цифровую дискриминацию, которые повышают риски такой схемы для определенных категорий россиян. «Например, пожилые, люди с особенностями здоровья и другие социально уязвимые категории граждан не всегда могут самостоятельно разобраться в технических нюансах онлайн-сделок и полноценно пользоваться новыми цифровыми форматами»,— поясняют эксперты.

Кроме того, не у всех есть нужные гаджеты, не все могут разобрать мелкий текст договора на экране. Сложности в данном случае могут возникнуть и на этапе использования электронной подписи. «В результате, такие люди оказываются в своего рода цифровой изоляции»,— добавили в ФНП.

Юридические нюансы

При онлайн-сделках повышаются риски, связанные с различными ограничениями и обременениями. Например, при таком формате покупатель может не проверить наличие дел о банкротстве в отношении продавца, его дееспособность, наличие согласия супругов и третьих лиц, а также обременений.

«Что именно проверяют коммерческие посредники, откуда они берут сведения, насколько эти данные актуальны и достоверны— сказать сложно. Опятьже в силу того, что их деятельность никак не регламентирована. И никто из посредников в полной мере не отвечает за возможные ошибки и риски»,— пояснили нотариусы.

«Сделка, проверенная через онлайн-сервис, остается сделкой в простой письменной форме, и ответственность в этом случае всегда лежит на самих участниках договора»,— предупредили эксперты

При этом, когда сделку удостоверяет нотариус (в том числе в дистанционном формате), он по закону обязан провести определенный перечень проверок. Такой специалист напрямую отправляет электронные запросы и оперативно получает информацию из Росреестра, реестра ЗАГС, МВД и т.д. Также нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за проведение всех этих проверок и за результат своей работы в целом.

Когда сделки с недвижимостью или другим имуществом заключаются без участия нотариусов, все вышеперечисленные риски (в том числе мошенничества и последующего оспаривания), стороны берут на себя, резюмировали в ФНП.

В конце прошлого года был принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь не смогут даже близкие родственники— исключений не сделано ни для кого.