Почему важно проверять подвальные помещения в многоквартирном доме
Насчёт подвалов обычно вспоминают только тогда, когда по стене квартиры пошли мокрые пятна или в подъезде запахло сыростью. А там жизнь кипит каждый день. Проходят трубы отопления и водоснабжения, стоят задвижки, проходят кабели, открыты вентиляционные каналы. Если подвал завален хламом, доступ к трубам перекрыт, а воздухозаборники заколочены, влажность растёт моментально.
Весной ещё и снег тает, летом конденсат выступает на холодных трубах, зимой из-за мороза рвутся старые соединения. Вода сначала собирается в лужах, потом уходит в швы и поднимается по стенам на первый этаж. Из-за этого отваливается штукатурка, коробится ламинат, появляется запах сырости.
Бывает и грязнее. В дальних углах копятся мешки с мусором, остаются следы еды, туда тянутся крысы. Крайняя стадия запущенности, которая никогда не возникает за один день.
Комфорт в квартирах на нижних этажах тоже зависит от подвала. Если подвал давно не посещали (а такое очень часто бывает в старых 5-этажках), проблемы копятся тихо, а наверху у жильцов вдруг «ни с того ни с сего» отслаиваются обои и темнеют углы. Если протекает стояк канализации, запах стоит в подъезде и на первый этаже, причём никакие освежители тут не спасут. В домах старого фонда часто протекают швы коммуникаций, из-за чего вода идёт прямо по стене на первый этаж. Когда такие места не осматривают месяцами, жильцы наверху получают грибок в углу комнаты и чёрные точки по шву потолка. Самый тревожный сигнал — следы грызунов.
Проверить подвал можно без всяких комиссий. Достаточно спуститься с фонариком и посмотреть, есть ли стоячая вода, ржавчина на трубах или следы плесени по стенам. Если видно, что сырость постоянная, значит, где-то течёт. Лучше сфотографировать, записать дату и показать эти снимки управляющей компании (УК) либо руководству ТСЖ. Они обязаны устранить протечки и просушить помещение, чтобы не пошла плесень по перекрытиям. Здесь же стоит вспомнить, что страхование квартиры спасает от последствий таких историй. Когда вода из подвала поднимается к первому этажу и портит ремонт, расходы можно вернуть при помощи страховки. Почитать подробности вы можете по ссылке.
Полезно организовывать дежурные осмотры подвала раз в сезон, чтобы не доводить дело до плесени и крыс. Такой контроль помогает вовремя заметить протечки, мусор или даже нелегальные подключения к коммуникациям.
Да и самостоятельно можно кое-что сделать. Возьмите резиновые сапоги, фонарик и просто загляните туда, один осмотр занимает пять минут. Обратите внимание на запах, влажность, следы воды на полу и по стенам. Если почувствовали затхлость, проверьте, открыты ли форточки или вентиляционные шахты. Закрытые решётки — частая причина плесени на нижних этажах. Стоит заглянуть и в электрические щиты: если видна ржавчина, это тревожный знак, значит, повышенная влажность уже добралась до проводки. Полезно записать результаты осмотра в общий чат жильцов и прикрепить фото. Так остальные увидят, что проблема реальна, и подключатся к решению. Иногда достаточно показать снимки председателю ТСЖ, чтобы уборка или просушка начались уже на следующей неделе.
