Почему бюджет ремонта в новостройке нельзя считать по цене «квадрата»

При выборе компании для ремонта в новой квартире люди, как правило, ориентируются на стоимость работ за квадратный метр. Желание быстро определиться с ценой ремонта понятно, но, даже если вам назовут чёткую сумму за «квадрат», считать бюджет только по ней не стоит.

Главная проблема в том, что под одинаковой формулировкой «ремонт под ключ» разные подрядчики и разные заказчики понимают совершенно разный объём работ. Где-то это лишь косметическая отделка поверх того, что оставил застройщик, а где-то — полный цикл с заменой всех коммуникаций, выравниванием геометрии, инженерной подготовкой и чистовой отделкой. Поэтому стоимость ремонта формируется не от площади как таковой, а от того, что именно предстоит сделать внутри этой площади.

«На цену влияет и общее состояние рынка. В последние годы мы все живём в условиях нестабильных цен на стройматериалы и расходники, поэтому смета, составленная полгода назад, сегодня может уже не соответствовать реальности. По этой же причине в сметах часто встречаются оговорки о возможной корректировке. Это не попытка обмануть, а стремление подрядчика избежать потерь из-за непредвиденного изменения цен».

Ильдар Ахтямовведущий инженер строительной компании «Атриум»

Как дизайн влияет на стоимость ремонта

Первое, что реально влияет на цену ремонта, — это дизайн. Когда подрядчик сообщает цену за квадратный метр, это обычно подразумевает стандартные решения. Любые изменения приведут к увеличению стоимости ремонта. Например, если вы захотите положить ламинат не вдоль стен, а по диагонали или «ёлочкой», то цена укладки тут же вырастет в 1,5–2 раза. То же относится и к другим материалам.

Если у вас авторский дизайн с индивидуальными элементами, встроенной мебелью, сложной подсветкой и декоративной штукатуркой, то на цену за квадратный метр можно вообще не смотреть — стоимость будет рассчитываться индивидуально.

Как планировка и размер квартиры влияют на стоимость ремонта

Простая квартира правильной формы почти всегда обходится дешевле в отделке. Прямые стены, стандартные углы, минимум ниш и выступов — всё это сокращает время работы, упрощает укладку покрытий и снижает расход материалов. В таких квартирах легче выровнять пол и стены, проще развести электрику и сантехнику, меньше подрезки плитки и ламината.

Как только планировка становится сложнее, цена ремонта начинает расти. Ниши, колонны, эркеры, ломаные углы, объединённые пространства с разными уровнями пола требуют большего количества ручной работы. Любая нестандартная геометрия означает, что материалы будут резаться чаще, часть их уйдёт в отходы, а мастера потратят больше времени на подгонку и выравнивание.

Размер объекта тоже влияет на цену за квадратный метр. Небольшие квартиры почти всегда дороже в пересчёте на «квадрат», потому что фиксированные расходы — организация работ, доставка, выезд специалистов — распределяются на меньшую площадь. В больших квартирах эти затраты «размазываются», и цена за «квадрат» может быть ниже, хотя итоговая сумма, разумеется, выше.

«Отдельный момент — перепланировка. Даже если она несложная, перенос перегородок всегда увеличивает смету. Нужно демонтировать существующие конструкции, вывозить строительный мусор, возводить новые стены, корректировать электрику, вентиляцию и освещение. Площадь квартиры остаётся той же самой, а стоимость ремонта растёт», — предупреждает эксперт.

Как качество строительства отражается на цене ремонта

Низкое качество строительных работ в современных новостройках, увы, не редкость. При этом неопытному человеку оценить качество «на глаз» в пустой квартире с черновой отделкой довольно сложно — нужно использовать специальные измерительные инструменты. Многие решают этим не «заморачиваться», а во время ремонта появляются сюрпризы: неровности полов и стен, отклонения стен от вертикали, проёмы с нарушенной геометрией. Если закрыть глаза на это, незаметные ранее дефекты после отделки станут хорошо видны: криво стоящая мебель, щели в ламинате, несовпадения рисунков обоев на стенах. А исправление строительных огрехов — это дополнительные работы, которые редко закладываются в первоначальный оптимистичный бюджет.

Поэтому так важно грамотно подойти к приёмке квартиры — собрать нужный инструмент, изучить договор с застройщиком, узнать актуальные нормы. Если вы не готовы сами отстаивать свои права перед застройщиком, обратитесь к специалистам-приёмщикам. Затраты на них наверняка скомпенсируются снижением стоимости ремонта.

Чем ниже качество исходной стройки, тем больше придётся тратиться на устранение дефектов. И дешёвая квартира без отделки нередко оказывается в итоге более дорогой, чем аналогичная квартира от проверенного застройщика с получистовой отделкой.

«Многие уверены, что новая квартира — как новая машина и никаких проблем в ней быть не может. На практике именно новостройки чаще всего преподносят неприятные сюрпризы ещё даже до начала ремонта. Многих проблем можно было бы избежать, если бы владельцы не торопились подписывать акт приёмки. Но покупатели часто даже не догадываются о том, что застройщик обязан бесплатно устранить все дефекты. А если и догадываются, то не знают, ни на что смотреть, ни на какие цифры ссылаться», — говорит Ильдар Ахтямов.

Почему дорогие материалы повышают стоимость ремонта

Следующий крупный фактор цены — это материалы и «начинка» квартиры. Никого не удивляет, что одна плитка стоит в десять раз дороже другой. А вот то, что дорогие материалы часто и в работе дороже, учитывается не всегда. Отличие здесь может быть в разы: дорогие материалы тянут за собой более дорогие работы: их сложнее укладывать, выше требования к подготовке основания и квалификации мастеров.

«Например, укладка обычного керамогранита сейчас идёт в пределах 1500–2000 рублей за квадратный метр. А укладка крупноформатного керамогранита встанет уже минимум в два раза дороже — 3000–4000 рублей и больше», — приводит пример эксперт.

То же относится к сантехнике и электрике. Одно дело — установка унитаза-компакта, совсем другое — подвесной инсталляции со встраиванием в стену. И монтаж сложного многоточечного освещения обойдётся в разы дороже, чем установка одной-единственной люстры. Причём в ценник ремонта «за квадратный метр» обычно включаются самые недорогие варианты, а собственник квартиры нередко рассчитывает за ту же цену получить нечто эксклюзивное.

Главное о стоимости ремонта в новостройке

Цена ремонта в новой квартире складывается из множества факторов, которые взаимно усиливают друг друга. Планировка, качество стройки, выбор материалов, сложность дизайна, размер квартиры и сроки — всё это формирует итоговую сумму.

Поэтому никогда не нужно рассматривать цену за «квадрат» как окончательную истину. Низкая стоимость квадратного метра подразумевает простую планировку и дешёвые материалы; премиальные материалы, сложная инженерия и авторский дизайн могут легко поднять стоимость ремонта в несколько раз.

Тщательно согласовывайте с подрядчиком перечень работ, материалы и гарантийные обязательства — это поможет понять, за что именно вы платите и как не выйти за границы бюджета. И даже будучи уверенным, что учли все нюансы, заложите некоторую сумму в качестве «подушки безопасности» — это позволит вам закончить ремонт в случае непредвиденных изменений.

Как рассчитать бюджет на ремонт квартиры и грамотно составить смету

Почему ремонт всегда получается дороже запланированного и что делать, если денег не хватило

Видео по теме от RUTUBE