Рост госпошлины за регистрацию недвижимости: сколько придется

Наибольшую нагрузку нововведение окажет на собственников элитных объектов и девелоперские компании

В России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Вместе с юристами рассказываем, как будет работать нововведение и сколько придется заплатить при операциях с недвижимым имуществом.

Сколько и за что придется заплатить

Закон изменил порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Адвокат Виталия Недбай отметила, что изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов:

• Для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб.,
• Если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.,
• Для ряда иных случаев (например, кадастровый учет и регистрация одновременно, регистрация дорогих объектов стоимостью свыше 22 млн руб.) установлены повышенные ставки: до 0,2% кадастровой стоимости, но с верхним пределом 1 млн руб.

В поправках госпошлину распространили на регистрационные действия в отношении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (госпошлина будет рассчитываться от стоимости самой доли, а не всего объекта), уточнила Виталия Недбай.

«Также по новым правилам не будет возвращаться пошлина, уплаченная за осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется платить пошлину как за договоры аренды»,— резюмировал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук.

Пошлина на участки и инфраструктуру

Для регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства, пошлина осталась символической— 700 руб. или 1 тыс. руб., уточнила Виталия Недбай.

Введена отдельная ставка 4 тыс. руб. за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей, отметил партнер адвокатского бюро «Элко профи» Анатолий Беседин. Кроме того, по его словам, освободили от уплаты пошлин при приобретении новой недвижимости участников СВО и лиц, потерявших жилье из-за чрезвычайных ситуаций.

Как это повлияет на жизнь граждан

Закон №275-ФЗ вводит прогрессивный подход к госпошлине. Он минимально затрагивает массовые сделки, но увеличивает нагрузку на собственников элитных объектов и крупные компании-застройщики, считает Виталия Надбай.

«Для большинства россиян (покупка квартиры, дачи, участка средней стоимости) расходы на госпошлину останутся умеренными и прогнозируемыми. Для жилья стоимостью до 20 млн руб. размер платеж фиксирован— 4 тыс. руб. Для владельцев дорогой недвижимости нововведения приведут к значительному росту расходов»,— говорит Анатолий Беседин. По его словам, для сельских территорий и личных подсобных хозяйств сохранены льготные тарифы, что позитивно скажется на доступности оформления прав для простых граждан.

Введение пропорциональной шкалы для дорогих объектов позволит увеличить поступления в бюджет и одновременно сделать систему более справедливой: чем дороже недвижимость, тем выше регистрационный сбор, отметил Илья Васильчук. По его мнению, в целом изменения прогнозируемы и вписываются в общую тенденцию, которая наметилась с 2024 года— с введением прогрессивной шкалы налогообложения.