Сколько стоит недвижимость в Афинах в 2025 году

В последние годы Афины стали привлекать не только туристов, но и инвесторов. Афинский рынок недвижимости стал перспективным по нескольким причинам:

• цены за квадратный метр в Афинах ниже, чем в других европейских столицах;
• растёт число туристов и экспатов;
• у недвижимости в Афинах большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в четвёртом квартале 2024 года цены на недвижимость в Афинах выросли на 6,2% за год;
• зарубежные инвесторы сместили фокус с греческих островных курортов на центральные, южные и северные районы Афин;
• Греческая «золотая виза» остаётся самой доступной в Европе. Чтобы приобрести ВНЖ и недвижимость за 250 тыс. евро, нужно вложиться в проекты реконструкции старых коммерческих зданий в жилые. Такие варианты чаще встречаются в Афинах.

Рассмотрим особенности рынка недвижимости по районам Афин.

Север Афин: респектабельные семейные районы

Средняя стоимость квадратного метра жилья на севере Афин в первом квартале 2025 года — 3 222 евро за кв. метр, по данным Spitogatos. По нашим наблюдениям, цены на качественную недвижимость в хороших кварталах начинаются от 3,7 тысячи евро.

По сравнению с первым кварталом 2024 года цены на жильё выросли на 7,4%, а ставки аренды — на 2,7%. Северные предгорные Афины заселены преимущественно семьями среднего и состоятельного классов.

Наиболее характерным районом для севера Афин считается Кифисья. Зелёный благополучный район всего в получасе езды от центра. Большинство домов окружены большими тенистыми садами.

Центр Афин: жильё для инвестиций и ВНЖ

Жильё в центре Афин у подножия Акрополя и в треугольнике, образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Недвижимость в этих районах традиционно стоит дороже и в основном сдаётся в аренду.

Стоит учитывать, что в некоторых районах Афин запрещена краткосрочная аренда. Tranio специализируется на долгосрочной аренде, и это выгодный вариант. Качественное жильё здесь пользуется спросом из-за его дефицита.

Средняя стоимость жилья в центральной части Афин в первом квартале 2025 года составила 2 317 евро за кв. метр, за год цены выросли на 11,8%, по данным Spitogatos. Однако усреднённая стоимость по всему центру Афин с большим разнообразием микрорайонов не показательна. Город развивался неравномерно, в центре есть районы с большим количеством мигрантов, где нормальная цена — 1 500 евро, а есть и более благополучные, где сложно найти объекты дешевле 5 000 евро за квадратный метр.

В центре Афин расположено множество старых пустующих магазинов и коммерческих зданий, которые застройщики преобразуют в жилые квартиры для программы «золотой визы».

Греческий рынок больше не является исключительно местом для покупки дома у моря, а стал инвестиционным направлением.

Восточные Афины: зелёные районы с неплотной застройкой

По данным Spitogatos за первый квартал 2025 года, на востоке Афин наблюдается баланс: рост цен на жильё за год составил 9,5%. В отличие от центральных районов, восточные — более зелёные, гористые и не так плотно застроены. Они расположены в глубине полуострова Аттика с множеством памятников архитектуры и истории. Здесь редко можно встретить мигрантов, восток Афин в основном заселён местным средним классом. Некоторые районы граничат с морем, цены в них выше.

Средняя цена квадратного метра: 2 281 евро. В дорогих прибрежных кварталах, таких как Коропи (Koropi), цены достигают 8 тысяч евро, в остальных — не превышают 3 тысяч. Эти районы считаются пригородом.

Юг Афин: элитная прибрежная зона

В южных пригородах на берегу Саронического залива находятся самые дорогие кварталы Афин: Вульягмени и Вула. Здесь цены за квадратный метр элитного курортного жилья достигают 30 тысяч евро. В южном округе есть и недорогие жилые районы.

В южных районах города в первом квартале 2025 года был отмечен рост средней цены продажи жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года — 9,2%. Средняя стоимость жилья достигла 4 000 евро за кв. метр. На практике в прибрежных элитных районах не найти недвижимости дешевле 5–7 тысяч евро за квадратный метр.

Стоимость аренды в Афинах: самые дорогие и самые дешёвые районы

Наиболее доступными районами в 2024 году были Перама, Ахарне, Крионери, Агия Анаргири. Самыми дорогими — Вульягмени, Колонаки-Ликавитос, Палео-Психико, Глифада и Филотеи.

Инвестиционная недвижимость в Афинах: экспертиза Tranio

С 2017 года Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья и управляет арендой: отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 6 многоквартирных зданий. За годы работы греческого офиса у нас не только накопилось понимание рынка недвижимости города, но и появились партнёры: нотариусы, юристы, строительные подрядчики и брокеры.

Подбирая и оценивая объекты, мы в первую очередь ориентируемся на их инвестиционную привлекательность, будь то флиппинг квартиры для инвестора или реновация здания целиком. Как правило, самыми перспективными с точки зрения добавленной стоимости и арендной доходности оказываются районы среднего класса, хотя и в престижных, и в бедных районах бывают исключения. Один из наших крупных проектов мы подробно описали в этой статье: доходность инвестора на добавленной стоимости этого проекта составила 13,8% годовых, а арендная доходность — около 4% годовых.

Так как мы не расстаёмся с клиентами после продажи квартиры, а остаёмся управляющей компанией в большинстве завершённых проектов, арендный доход и гарантийное обслуживание — это тоже зона нашей ответственности. Поэтому в наших интересах сделать качественный ремонт и подобрать такие проекты, которые с большей вероятностью будут востребованы у непроблемных арендаторов.

Мы также можем помочь оформить паспорт другой страны, так как программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость недоступна гражданам РФ.

Проконсультироваться с менеджером

Источник