Только треть россиян понимают, как проводится капремонт: на что обратить внимание при обновлении дома

Кирилл Зыков/ АГН «Москва» По данным Фонда развития территорий, капитальный ремонт в 2025 году был проведен в 49 тыс. многоквартирных домов России. В них проживает 7,5 млн человек. При этом, большинство россиян не понимают, что входит в капремонт и за что именно они платят ежемесячные взносы. Согласно проведенному опросу компании «Роквул», только 18% россиян могут сказать, что отлично знакомы с темой капремонта, так как уже имеют опыт в этом, а 12% хорошо понимают, как проводятся такие работы. 8% опрошенных знают что-то только про отдельные виды работ капремонта.

При этом абсолютное большинство респондентов (61%) отрицательно ответили на вопросы о том, понимают ли они, что такое обновление дома: 18% россиян не разбираются в том, что представляет из себя капремонт, хотя что-то об этом слышали, еще 22% респондентов почти ничего не знают, а 21% опрошенных затруднились ответить.

Что входит в капремонт?

Часто жители России считают, что при обновлении дома рабочие прежде всего должны заменить трубы и инженерные системы (46% опрошенных выбрали этот вариант ответа), починить кровлю (45%) и отремонтировать или утеплить фасад (43%). По 35% набрали ответы про замену лифтов и работы в подъезде. В действительности, кроме этих работ во время капремонта также должны быть устранены проблемы в подвальных помещениях и фундаменте многоквартирных домов. Отдельные регионы расширяют этот список — например, добавляют оборудование вентиляции и выходов на крышу, а также установку общедомовых приборов учета электричества, воды и газа или автоматизированных счетчиков.

Работы по реновации зданий оплачиваются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных из взносов собственников. Однако, в соответствии с постановлением Правительства РФ, часть расходов возмещается из бюджета, если в ходе ремонта проводятся работы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома.

Так, по данным Фонда развития территорий, самыми распространенными работами в этом перечне являются: повышение теплозащиты (53%); установка автоматизированных узлов управления систем освещения, индивидуальный тепловой пункт (25%) и ремонт внутридомовых инженерных систем (15%).

«Капремонт многоквартирного дома — это не косметическое обновление, а прежде всего комплексная инженерная модернизация здания и возможность устранить накопленные системные проблемы, которые со временем неизбежно возникают в любом жилом фонде. При этом речь идет не только о замене изношенных элементов, но и о повышении эксплуатационных характеристик дома. Например, при ремонте фасада важно рассматривать его не просто как внешнюю оболочку здания, а как важный элемент, влияющий на энергоэффективность и тепловой баланс всего дома», — указал менеджер по развитию DIY сегмента «РОКВУЛ» Александр Коршунов.

По словам эксперта, особое значение в процессе обновления дома имеет качество строительных материалов, которые используют рабочие. От него напрямую зависит долговечность проведенных работ и то, насколько эффективно дом будет сохранять свои эксплуатационные свойства в течение следующих десятилетий.

«Качество капитального ремонта фасада во многом определяется тем, какие материалы используются в системе утепления. Например, теплоизоляционные плиты из каменной ваты подходят для различных типов фасадов и обладают устойчивостью к перепадам температуры, влаге и механическим нагрузкам. При правильном подборе и монтаже такие решения сохраняют свои свойства до 50 лет и могут снизить теплопотери здания до 70%. А это, в свою очередь, снижает расходы жильцов на отопление», — добавил ведущий инженер-проектировщик компании Андрей Петров.

На что обратить внимание при капремонте?

Эксперты компании подготовили короткий чек-лист, на что стоит обратить внимание в ходе капремонта, чтобы убедиться, что работы выполняются качественно.

1. Инженерные системы. Уточнить, какие именно коммуникации подлежат замене: отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Важно понимать не только перечень работ, но и степень износа существующих сетей.

2. Фасад и утепление. Проверить, предусмотрено ли утепление фасада и какие материалы используются. От качества теплоизоляции напрямую зависит уровень теплопотерь и комфортная температура в квартирах.

3. Кровля. Важно обратить внимание не только на замену кровельного покрытия, но и на состояние гидро- и теплоизоляции, а также систему водоотведения.

4. Подвальные помещения. Стоит уточнить, входит ли в работы ремонт подвала, относящегося к общему имуществу дома. Обычно такие работы включают восстановление гидроизоляции, ремонт стен и перекрытий, что помогает защитить конструкции здания от влаги и продлить срок его службы, а также предотвратить сырость в квартирах на первых этажах.

5. Лифтовое оборудование. Обратить внимание, предусмотрена ли полная замена лифта, какие характеристики будет иметь новое оборудование и как долго лифт будет отключен во время ремонта.

Капитальный ремонт — это не просто обновление внешнего вида дома, а комплекс работ, от которых напрямую зависит его безопасность, энергоэффективность и срок службы. Понимание того, какие именно работы проводятся и какие материалы для этого используются, помогает жителям лучше контролировать процесс и оценивать качество обновления своего дома.