В Москве резко сократилось предложение доступных новостроек

Сокращение предложения комфорт-класса эксперты объясняют ужесточением требований к архитектуре ЖК и влиянием на сегмент столичной программы реновации

На московском рынке новостроек в пределах МКАД за год на 41% сократилось предложение жилья комфорт-класса. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков CORE.XP.

По данным экспертов, в октябре в столичных новостройках массового сегмента в продаже было представлено 6,6 тыс. лотов (316,2 тыс. кв. м), или 20% от общего предложения. Столь существенное сокращение предложения комфорт-класса в границах МКАД аналитики объясняют градостроительной политикой Москвы.

«Ужесточение требований к архитектурному облику жилых комплексов существенно влияет на рост себестоимости строительства, в связи с чем застройщики смещают интерес к проектам бизнес-класса из-за их более высокой маржинальности»,— пояснила директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. «Влияние на сокращение предложения жилья комфорт-класса оказывает и столичная программа реновации— именно в ее рамках преимущественно осуществляется строительство жилья данного сегмента»,— добавила эксперт.

Максимальный объем предложения строящегося жилья в столице эксперты зафиксировали в бизнес-классе— 21,3 тыс. лотов (1,2 млн кв. м), или 64% от общего объема. За год такое предложение сократилось не так заметно, как в комфорт-классе,— всего на 8%.

Еще 13%, или 4,3 тыс. лотов (371,1 тыс. кв. м) предложения новостроек в пределах МКАД пришлись на премиум-класс. Новостройки класса де-люкс заняли 3% от общего объема предложения, или 879 лотов (135,7 тыс. кв. м). При этом в более дорогих новостройках Москвы предложение за год заметно выросло. Например, число лотов в экспозиции в премиум-классе увеличилось на 23%, а в классе де-люкс— на 21%, указали в CORE.XP.

Всего в октябре на рынке новостроек Москвы в пределах МКАД в продаже было 33 тыс. лотов. Это на 14% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение предложения новостроек комфорт-класса в Москве летом отмечали аналитики компании «Метриум». По их данным, в июле 2025 года предложение на рынке массовых новостроек Москвы сократилось до 14,2 тыс. лотов. Это на 38,4% (в 1,6 раза) меньше июля прошлого года. Такую динамику эксперты объясняли замедлением вывода проектов на продажу в массовом сегменте.