В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

В остальных российских миллионниках ситуация неопределенная — аренда жилья в них считается предпочтительнее, но в то же время ни в одном мегаполисе нет жесткой рекомендации жилье именно арендовать, а не покупать

На начало ноября 2025 года соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья техже габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более 1 млн человек составило 14,39. Такая величина означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать. Этаже рекомендация распространяется и на почти половину отдельно взятых городов-миллионников, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». В остальных мегаполисах ситуация менее определенная.

На начало ноября 2025 года ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже необходимого для этого уровня в 20 баллов.

При этом почти половина мегаполисов (7 из имеющихся в России 16) находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать. В них индекс price-to-rent ниже 15. Самое низкое значение индекса зафиксировано:

• в Новосибирске— 13,02, где купить квартиру можно за 5,3 млн руб., а снять за 33,7 тыс. руб. в месяц;
• в Екатеринбурге (13,09), где жилье продается за 5,6 млн руб., а в аренду предлагается за 35,9 тыс. руб. в месяц;
• в Челябинске (13,14) с ценой продажи 4 млн руб. и ценой аренды 25,6 млн руб. в месяц.

В категорию городов, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать, также попадают Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.

Неопределенная ситуация

В остальных девяти мегаполисах ситуация неопределенная. В них индекс price-to-rent попадает в диапазон от 15 до 20 единиц, где однозначных рекомендаций— снимать или покупать— не дается. Однако все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать» (во всех них индекс меньше 17,5 единиц).

Ближе всего к зоне, где жилье рекомендуется покупать, среди крупнейших нестоличных городов России находятся:

• Нижний Новгород, где индекс price-to-rent 15,15;
• Самара со значением 15,16;
• Омск, где индекс также 15,16.

Самая неопределенная ситуация в Санкт-Петербурге, где квартиру можно купить за 8,9 млн руб., а снять за 43 тыс. руб. в месяц. Значение индекса там составляет 17,24 единицы и попадает почти в самый центр диапазона, где однозначных рекомендаций по покупке или аренде не дается.

В Москве, где купить квартиру можно за 13,1 млн руб., а снять за 68,3 тыс. руб. в месяц, индекс находится на уровне 15,04. При этом на протяжении трех последних лет его значение лишь понижалось и приближалось к зоне с рекомендацией «покупать».

Почему не во всех мегаполисах покупать жилье выгоднее, чем снимать

Этот переломный момент как раз и фиксируется в том, что в одних мегаполисах индекс price-to-rent показывает «надо покупать», в других ситуация неоднозначная: как правило, там жилье предпочтительнее снимать, однако и жестких рекомендаций «не покупать» нет. Не везде еще рынок адаптировался под выросший объем предложения и ставки аренды продолжили расти по инерции.

Москва, Санкт-Петербург и Казань традиционно входят в тройку самых дорогих мегаполисов по цене квадратного метра жилья, но в столице и стоимость аренды жилья зачастую демонстрирует более стабильную динамику роста. Если в Казани за прошедшие 12 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли всего на 2,7%, а в Санкт-Петербурге и вовсе снизились на 5,6%, то в Москве за аналогичный период рост составил 6,1%. На рынок аренды в Казани и Санкт-Петербурге за последний год вышло достаточно много инвестиционных квартир, которые и привели к более скромной динамике роста ставок.

Затраты на жилье в мегаполисах в 2025 году

Источник: «Этажи»