Вложения в коммерческие объекты в России могут упасть в 1,5 раза в
Среди трендов на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость 2026 года — замедление экономической активности, недоступность заемного финансирования и потенциал стрессовых сделок
Инвестиции в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2025 года составят 450 млрд руб., а в 2026 году возможно сокращение их объема в 1,5 раза, до 300 млрд руб. Такой прогноз сделал руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев на пресс-конференции, посвященной предварительным итогам 2025 года и прогнозам на 2026-й.
По данным аналитиков, по состоянию на первую декаду декабря совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 385 млрд руб. Речь идет исключительно об инвестиционных сделках, целью которых является получение арендного дохода. Эти цифры выше прогноза, который был изначально: аналитики CMWP ожидали 300–350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года. «Но получилось чуть лучше, чем мы ожидали. При этом до конца до 450 млрд руб. мы добежим. Сейчас есть сделки, которые находятся в продвинутой стадии, часть из них до конца года закроется»,— сказал Алан Балоев.
По его словам, влияние на поведение инвесторов в коммерческую недвижимость оказывают общая волатильность, медленное снижение ключевой ставки и сохраняющаяся турбулентность. Сегментом— лидером по объему инвестиций в этом году, как и в прошлом, остались офисы, на них уже пришлось около 200 млрд руб. от всех вложений. Стабильный интерес инвесторов сохраняется к складам, в то время как к ретейлу сокращается, уточнил эксперт.
«Пока на следующий год мы говорим об объеме инвестиций в 300 млрд руб.— это скромная величина. Но, скорее всего, эта цифра приблизится к показателям прошлого и этого года. Но мы не можем быть излишне оптимистичными, поэтому отталкиваемся от того, что наверняка должно произойти»,— отметил руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
Среди трендов на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость 2026 года эксперт назвал замедление экономической активности, недоступность заемного финансирования и потенциал стрессовых сделок— реализация непрофильных и проблемных активов, с торгов.
Согласно прогнозу консультантов CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость (включая жилье) по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб. против 1 трлн руб., ожидаемых по итогам этого года. Таким образом, снижение вложений в недвижимость России в следующем году составит 10–20% к этому году. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться наибольшим спросом у инвесторов. Кроме того, перспективными сегментами будущего года эксперты назвали дата-центры и туристические объекты, полагают в компании.
